(ASI) Tassi agevolati e la garanzia dello Stato sull'80% della quota capitale. Queste le condizioni agevolate fino al 31 dicembre 2024 riservate ai giovani under 36 (con Isee entro i 40 mila euro) che richiedono un mutuo per l’acquisto della prima casa con valore massimo di 250.000 euro.

Ci sarà tempo ancora fino al 31 dicembre 2024 per usufruire della misura che agevola l’accesso dei più giovani alla prima casa attraverso il Fondo di garanzia mutui prima casa, un’opportunità per ottenere un mutuo che copra fino all’intero valore dell’immobile senza versare alcun anticipo. Ecco nel dettaglio come funzionano le agevolazioni e come si possono ottenere.

 Le stesse agevolazioni sono valide anche per gli altri soggetti fragili:

• giovani coppie under 35;
• famiglie monogenitoriali con figli minori;
• nuclei familiari che includono più di 2 figli under 21 e chi abita in case popolari;
• I giovani che non hanno compiuti 36 anni;
• essere cittadini italiani o stranieri con permesso di soggiorno in Italia;
• non essere proprietari di altri immobili ad uso abitativo;

Rientrano nell'accordo tutte le richieste di mutuo garantito che arrivano al Fondo statale gestito da Consap dal 24 giugno 2021 al 31 dicembre 2024. Per il 2024 nella Manovra è previsto uno stanziamento di 282 milioni.

Il decreto prevede che lo Stato, attraverso il Fondo Consap, possa garantire fino all'80% della quota di capitale del mutuo (normalmente la garanzia è del 50% della quota capitale), senza che il giovane che lo chiede debba per forza avere un contratto di lavoro atipico; unica condizione è che abbia un Isee entro i 40.000 euro.  Le banche inoltre devono concedere in questo caso un mutuo di valore superiore all’80% del valore di acquisto della casa.

Per l’anno 2024, siano incluse tra le categorie aventi priorità i nuclei familiari che:

• a) includono tre figli di età inferiore a 21 anni e ISEE non superiore a 40.000 euro annui per i quali è prevista una garanzia pari all’80%;
• b) includono quattro figli di età inferiore a 21 anni e ISEE non superiore a 45.000 euro annui per i quali è prevista una garanzia pari all’85%;
• c) includono cinque o più figli di età inferiore a 21 anni e ISEE non superiore a 50.000 euro annui per i quali è prevista una garanzia pari all/90%.

Riguardo all’immobile e al finanziamento, è necessario che sussistano le seguenti condizioni:

• l’immobile deve essere prima casa;
• l’immobile non deve essere di lusso (sono escluse le categorie A1, A8 e A9);
• il mutuo non deve essere superiore a 250.000 euro.

La richiesta per accedere al Fondo di Garanzia per l'acquisto dell'immobile prima casa, va presentata dai giovani in possesso dei suddetti requisti ISEE/anagrafici alla banca o all'istituto finanziario presso cui si vuole accendere il mutuo.